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Jun 07, 2023

Landmark, propriétaire de Cleveland, passe à l'électricité verte

John Carney explique comment Landmark Management a franchi le pas en ajoutant de l'électricité verte à ses immeubles et à ses locataires du centre-ville de Cleveland. John Carney, membre de la famille Carney de Westlake

John Carney explique comment Landmark Management a franchi le pas en ajoutant de l'électricité verte à ses immeubles et à ses locataires du centre-ville de Cleveland.

John Carney, membre de la famille Carney de Westlake qui exploite Landmark Management et ses trois immeubles d'habitation du centre-ville, souligne son sérieux en parlant d'une nouvelle initiative de l'entreprise dans le domaine électrique.

"Ce n'est pas un gadget", a déclaré Carney dans une interview. "Et ce n'est pas seulement une question d'argent. Il s'agit de laisser à mes deux jeunes enfants un meilleur roc."

Il entend par là la façon dont il voit le développement durable évoluer dans l’espoir de réduire l’impact carbone de l’entreprise et de jouer au moins un petit rôle dans la lutte contre le changement climatique.

Et cela en utilisant le dernier contrat d'électricité de l'entreprise avec un fournisseur d'énergie, Constellation, pour abandonner les sources d'énergie dites brunes et utiliser des sources d'énergie renouvelables telles que l'énergie éolienne et solaire. Pour ce faire, Ohio Energy Management, de Cleveland, a négocié son dernier contrat d'électricité afin de fournir uniquement des options d'énergie verte.

En conséquence, les énergies renouvelables allument désormais les lumières et autres services électriques dans les zones publiques des bâtiments de Landmark : le Shoreline sur le lac Érié, près du centre-ville, et les lofts Bridgeview et Perry-Payne dans des bâtiments réhabilités dans le Cleveland Warehouse District.

De plus, Ohio Energy crée une page Web que Landmark peut utiliser pour promouvoir la même électricité verte auprès de ses propres locataires en tant qu'option d'électricité. Carney ne voulait pas deviner combien de locataires pourraient emboîter le pas. Mais il a déclaré qu'il en ferait rapport dans les mois à venir.

Le contrat d'électricité en gros obtenu par Landmark a également réduit sa facture énergétique d'environ 30 % par rapport à ce qu'elle aurait payé, selon James Ziegan, propriétaire d'Ohio Energy Management. Ziegan a déclaré qu'il existe environ quatre producteurs d'électricité en vrac à l'échelle nationale qui fournissent de l'électricité en vrac.

"Nous essayons de l'empêcher de nous lancer dans la politique", a déclaré Ziegan. "Je me concentre sur la réduction des dépenses, mais (Carney) était très intéressé par cette option."

Il s'agit également d'une petite partie de l'activité de Ziegan, puisque 70 % des revenus de son entreprise proviennent de l'aide apportée aux entreprises à recourir aux achats en gros pour réduire leurs factures d'électricité ou à l'installation de dispositifs d'économie d'énergie tels que l'éclairage LED grâce à la réduction de leurs coûts énergétiques. Il a déclaré que cela constitue une alternative aux autres approches pour financer de tels investissements en capital, telles que les prêts bancaires ou la recherche d'argent dans l'entreprise. La majeure partie de son activité, 70 %, consiste à tirer parti des améliorations énergétiques, et les sources d'énergie renouvelables représentent environ 30 %.

Ziegan a déclaré que la stratégie permet aux entreprises de rechercher une option verte par contrat plutôt que l'approche à plus forte intensité de capital consistant à investir dans leurs propres panneaux solaires ou éoliennes.

Passer au vert en franchissant une telle étape est autant une décision de cœur que de tête, a observé Chuck Schulman, président de Carlyle Management de Beachwood, propriétaire et gestionnaire d'appartements avec quatre décennies d'expérience dans l'industrie.

"La plupart des gens qui investissent dans l'énergie verte ne le font pas pour des raisons altruistes", a déclaré Schulman. "Ils s'y intéressent tant que les incitations économiques sont là. Le sentiment parmi beaucoup de gens est : 'Si ça marche, tant mieux.'"

Il s'agit également pour les exploitants d'appartements de devoir jongler avec de nombreux problèmes, il ne reste donc plus beaucoup de temps pour étudier des options autres que celles habituelles, a-t-il déclaré.

L'une des raisons pour lesquelles l'énergie est devenue un sujet dans le secteur de l'immobilier multifamilial et commercial en général est que l'énergie est devenue si chère, a déclaré Schulman. Les programmes actuels sont disponibles parce qu'une poignée de consultants en énergie tels que Ohio Energy les ont fournis, et de nombreuses personnes ont passé des décennies à travailler pour que les énergies renouvelables fonctionnent sur le marché, notamment en installant des appareils solaires et autres.

L’achat en gros d’électricité est désormais courant parmi les grands propriétaires ainsi que chez certains consommateurs individuels.

Doug Price, PDG du groupe K&D de Willoughby, a déclaré que K&D poursuit des contrats énergétiques et des politiques de couverture depuis plus d'une décennie.